违章建筑可以买卖吗

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       实践中,很多人都企图投机取巧,将建造的违章建筑包装成各种形式卖出去以转移风险,但这种行为真的能够达到目的吗?下面由365bet现金网_365bet正网注册_365bet赔率怎么看为您介绍,谢谢阅读。
基本案情:
       2012年5月12日,王某在中介公司看到广告称某小区有一套面积为96平方米、实得面积为130平方米左右的房屋欲出售。后经实际看房发现,虽房屋产权证书上登记的面积只有96平方米,但该房实际使用面积确有130平方米。次日,王某即与卖方宋某签订了房屋买卖合同并办理了过户手续。可仅隔了一个月,当地规划局就发出了责令停止违法行为决定书,此时王某才知道这套房屋中搭建的部分必须拆除,而拆除的通知在5月8日宋某就已经接到。王某认为,宋某故意隐瞒搭建房屋将被强制拆除的重大事实,让其在不知情的情况下与其签订合同,该行为已构成欺诈,故一纸诉状诉至法院。
       宋某认为,在其与王某签订的房屋买卖合同中,明确约定房屋的建筑面积只有96平方米,并没有包括搭建的那一部分,因此自己并没有欺诈行为。
法院判决:
      《中华人民共和国合同法》第六条规定:“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。”该法第五十四条规定:“下列合同,当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销:……一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”在本案中,虽然宋某称其出卖的仅为产权证记载的房屋面积,不包括违章建筑,但宋某是明知其搭建的违章建筑很快将被拆除这一情况的,且该违章搭建房屋面积较大,能否长期使用显然是确定合同价款的一个重要因素,属影响订立合同的重大事实。宋某隐瞒了该重大事实,违背了诚实信用原则,主观上有欺诈的故意,据此,王某提出的撤销双方签订的房屋买卖合同的请求符合法律规定,依法应予以支持,故判决撤销该买卖合同。
一、违章建筑能否买卖
       作为理性的建造者,在知道建设房屋需要获得允许的情况下仍违反法律规定,其所享有的权利便不受法律保护,非但如此,无论建筑是否建成都会被拆除,当事人还会面临被罚款,因此违章建筑不能成为买卖的对象。
二、所订立的买卖违章建筑的合同并不必然无效
       虽然违章建筑不能买卖,但并不意味这双方订立的合同绝对无效,依照物权法的规定,物权关系与合同关系相互独立,为了鼓励市场交易,未办理物权登记的,不影响合同效力,那么什么情况下买卖违章建筑才是有效的呢?
       1、建造者只要在合同订立后,一审法庭辩论结束前补办了有关手续,这时房屋不再是违章建筑,双方所订立的合同应该受到法律保护,买方可以依据有效的合同要求卖方办理房屋的过户登记;买方不支付价款时,卖方亦可要求其履行合同义务或承担违约责任。
       2、如果建造者在别人的土地上建造房屋,且无法补办房产证时,因违章建筑不能买卖,因此该合同不受法律保护。即使被告已在房屋买卖合同中作了说明,且原告在购房前曾知晓房屋是违章建筑并愿意自担风险,双方的买卖合同也不受法律保护。双方因放还所交付的财产或物品,已经履行的可以要求对方折价赔偿。
       3、买方也可以因为买卖合同目的无法实现而请求法院解除合同,并且要求对方支付赔偿金。
三、土地使用权人不因建造违章建筑而丧失权利
       虽然土地使用权人建造了违章建筑,但行政机关不能以此为理由剥夺当事人享有土地使用权,只要其权利是通过合法的方式获得的,就应当受到法律保护。土地使用权人应该及时的办理房屋手续,给违章建筑一个法律上的“名分”,那么,买卖合同则有效。
律师提醒您:
       违章建筑需要办理手续才能被买卖,建造者应按照法律规定参加交易活动,这样双方的利益才能有保障。
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